ע"א 93/84

תקציר

בפסק דין זה הכריע בית המשפט העליון בסכסוך בין שכנים בבית משותף בנוגע להתקנת מזגן. המשיבים התקינו את המזגן על הקיר החיצוני האחורי של דירתם, לאחר שפרצו את הקיר ללא הסכמה מראש של בעלי הדירות האחרים. בעוד שהמפקח על רישום המקרקעין פסק תחילה לטובת המשיבים, בית המשפט העליון הפך החלטה זו. בית המשפט קבע כי מעשי המשיבים הפרו את סעיף 2(א) לתקנות הרגילות, האוסר על משכירים לבצע שינויים בדירותיהם הפוגעים ברכוש המשותף ללא הסכמה מראש של אסיפה כללית של בעלי דירות. השופט גולדברג הדגיש כי יש לפרש את המונח "נזק" באופן רחב כך שיכלול כל שינוי פיזי של הרכוש המשותף, ולפיכך אין בהסכמתה הרטרואקטיבית של האסיפה הכללית כדי להכשיר את מעשי המשיבים. במקום זאת, דרך הפעולה הנכונה הייתה להחזיר את החומה למצבה הקודם. החלטה זו נועדה לשמור על האסתטיקה והשלמות של נכסים משותפים בבתים משותפים. השופטים הסכימו פה אחד עם חוות דעתו של השופט גולדברג, והדגישו את חשיבות השמירה על כבוד הדדי וסדר בחללי מגורים משותפים.