ת"א 11485-04-17

תקציר

השופט פסק לטובת התובעת, שניב, ונגד הנתבעת, טרקוטה, בסכסוך על חוזה שכירות מסחרי. השופט הורה לטרקוטה להחזיר את המקדמה של שניב, בצירוף ריבית, בתוך 30 יום. הנושאים המרכזיים היו מועד תחילת החכירה ואי הכנת המקום כפי שהוסכם בהסכם החכירה. היו שתי גרסאות להסכם, שנבדלו במועד תחילת החכירה. בעוד טרקוטה התעקשה שהתאריך הוא 30 בינואר או 1 בפברואר 2016, שניב קבע שזה 1 בינואר 2016. עם זאת, השופט קבע כי גם אם התאריכים של טרקוטה נכונים, המקום לא היה מוכן לאכלוס בתאריכים אלה, מה שהפך את ההבדל לבלתי אפשרי. טרקוטה גם לא הכשירה את השטחים המושכרים כפי שהוסכם בחוזה. השופט פירט את הדרכים שבהן הנכס לא עמד במפרט המוסכם, לרבות רצפת בטון לא אחידה, עבודות יציקה לא גמורות, דרכי גישה לא מספקות, תאורה לקויה ואזור אחסון לא מפונה. לא מדובר בעניינים שוליים אלא בכשלים יסודיים שהפכו את הנכס לבלתי שמיש לצרכיה של שניב. שניב הזהיר שוב ושוב את טרקוטה מפני הפגמים והסתירות ונתן להם זמן לתקן את הבעיות. עם זאת, טרקוטה לא הגיבה באופן מהותי לאזהרות אלה ולא השלימה את העבודות הנדרשות. השופטת דחתה גם את תביעתם הנגדית של טרקוטה והורתה להם לשלם לשניב את הוצאות המשפט ושכר טרחת עורך הדין בסך 46,800 שקל, וכן להחזיר את הפיקדון בתוך 30 יום מיום קבלת הדרישה. סכום זה היה מוצדק בשל מורכבות התיק ומספר ההליכים המשפטיים הנדרשים. פסק הדין גם התווה את זכות הערעור כדין לשני הצדדים.