ה"פ 45285-09-17

תקציר

בית המשפט נתן צו ארעי המונע מהוועדה לתת היתר בניה למשיבה השנייה על בסיס הבקשה הנוכחית. החלטה זו התקבלה לאחר בחינת שני תנאים מרכזיים למתן צו מניעה זמני בתביעה אזרחית: סיכויי הצלחתו של המבקש במשפט העיקרי, ומאזן הנוחות הנוטה לטובתו. ראשית, המבקשים הוכיחו סיכויי הצלחה לכאורה, והציגו התחייבות של המשיב הראשון להעביר שטח מקרקעין מסוים למבקש השני. מיקומה הפיזי של קרקע זו תומך בטענת המבקשים, ובהיעדר הצעות חלופיות מצד המשיבים, טענתם נראית סבירה. על אף שלא הובא סקיצה חתומה, וחסרים הערות אזהרה או מעשי קניין מצד המבקשים, מתקיים הסף לתנאי זה. שנית, באשר למאזן הנוחות, בית המשפט שקל את הנזקים הפוטנציאליים הן למבקשים והן למשיבים אם צו המניעה יינתן או יידחה. המבקשים טענו כי אי מתן צו המניעה עלול לגרום להם נזק בלתי הפיך, אך בית המשפט מצא טענה זו בלתי משכנעת. בית המשיבים נבנה במרחק מספיק מרכושו של המבקש, וכל ירידה בערך הנכס של המבקש עקב הבנייה ניתנת לפיצוי כספי. המשיבים לא הוכיחו כל נזק ממתן צו המניעה, ואילו המבקשים הצביעו על הפסד כספי פוטנציאלי אם צו המניעה יידחה. לפיכך, מאזן הנוחות נוטה מעט לטובת המבקשים. בהינתן התקיימותם של שני התנאים על ידי המבקשים, אם כי במידה מינימלית, ניתן צו המניעה הזמני. הוועדה רשאית לתת את היתר הבנייה, והיא יכולה לדון בבקשה מחדש רק אם השטח שבמחלוקת מסומן ככזה וניתנת למבקשים ולמשיבים זכות הטיעון. ההחלטה מלווה בתנאים המבטיחים את התחשבות בזכויותיהם של כל הצדדים וניתן לערער עליהם במידת הצורך. המבקשים נדרשים לשלם הוצאות בסך 6,000 ₪, שישולמו לצד המנצח בתיק העיקרי.