ע"א 2373-06-21

תקציר

בית המשפט שקל בכובד ראש את הטיעונים שהוצגו על ידי שני הצדדים וסקר את התקדימים וההוראות המשפטיות הרלוונטיות. לאחר דיון מעמיק, השופטים מסכימים כי יש לקבל את הערעור באופן חלקי. בית המשפט מכיר אמנם בכך שהמשיב הקים זכויות בחלקה 15, אך נסיבותיו הייחודיות של מקרה זה מביאות אותנו לנהוג באיפוק בשמירה על זכויות אלה. לגופו של עניין, אנו מוצאים כי יהיה זה בניגוד לעקרון תום הלב להתיר למשיב לסכל את כוונת המערער לבנות מחדש בית חדש על יסוד בית קיים בעת שהמשיב רכש את זכויותיו מחוסיין. בהגיענו למסקנה זו, שמנו לב להנחיות שניתנו בפסקי דין קודמים של בית המשפט העליון, אשר התוו את גבולות זכויות הקניין ואת חשיבות תום הלב במימושן. אנו מסכימים עם המערערת כי יש להתחשב בעוצמת הפגיעה בזכות, בתוצאות קיומה ובהתנהלות בעלי הדין במקרים כגון אלה. חשוב לציין כי פסק דין שניתן בשנת 1992 חילק את השותפות בחלקות 15 ו-18, וטענת המשיב כי זכויותיו מצויות במקום אחר בתוך חלקות אלה סותרת את טענותיו הקודמות. זאת ועוד, המשיב רכש את זכויותיו בחלקה 15 כאשר כבר עמד במקומו מבנה בו התגוררה משפחת המערערת, וזכויותיו של המשיב, קטנות ככל שיהיו, כפופות לקיומה של בניה זו. לפיכך, התנגדות לבנייה מחדש של מבנה דומה בחוסר תום לב, במיוחד בהתחשב בנסיבות המשפחתיות המחייבות של המערער, תהיה בלתי סבירה. אשר על כן, אף שאנו מכירים בזכויותיו של המשיב בחלקה 15, אנו סבורים כי עקרונות תום הלב והעובדות הספציפיות של מקרה זה מצדיקים התערבות מוגבלת בזכויות אלה. אנו פוסקים כי יש לשנות את צו המניעה הקבוע כך שיאפשר למערערת לבנות מחדש את הבית הקיים על אותה חלקה, תוך הקפדה על מתארי הבנייה המקוריים ואחוזי הבנייה. צו מניעה זה יעמוד בתוקפו עד למתן פסק דין בתביעה לפירוק השותפות. כמו כן, ההוצאות ושכר טרחת עורך הדין שהוטלו על המערער על ידי פסק הדין של הערכאה הנמוכה יותר מבוטלים בזאת, וכל צד יישא בהוצאות הערעור שלו. פסק דין זה ניתן בהעדר הצדדים והוא מהווה את מסקנת בית המשפט בעניין. המזכירות תמסור לצדדים העתק מפסק דין זה. חתום: ב. טאובר, שופט - סגן נשיא ש. ג'יוסי, שופט נ' ג'השאן, שופט