ת"א 308/03

תקציר

דיירי בניין בן 56 דירות ברחוב מנדל זינגר 20 בחיפה הגישו תביעה בסך 3 מיליון שקל נגד הקבלן, אנגל, בגין ליקויי בנייה ברכוש משותף של שני בנייני מגורים סמוכים. אנגל טען כי ועדת חברי הבית שהגישה את התביעה נעדרת אישור, אך טענה זו הופרכה על ידי הגשת ייפויי כוח מ-55 מתוך 56 הדיירים. בית המשפט מינה שני מומחים להערכת הליקויים: אחד למבנה כולו ואחד לבריכה. העלות הכוללת של הליקויים נאמדה ב-1,604,795 ₪ (שישולמו על ידי אנגל) ו-271,340 ₪ (עבור הבריכה, שתשולם על ידי אנגל וקבלן צד ג'). לדיירים נפסקו 10% מהסכומים בגין פיצויים בגין עוגמת נפש. כמו כן חויב אנגל לשלם מחצית משכר טרחת המומחה של הדיירים, שכר טרחת מומחה מטעם בית המשפט ושכר טרחת עורך דין בשיעור של 15% מהסכומים שנפסקו. בקשתה של אנגל לתקן את הליקויים בעצמה או לקבל עלות מופחתת נדחתה, שכן הדיירים כבר נתנו לה הזדמנות סבירה לעשות כן. כמו כן, בית המשפט חילק את האחריות לליקויים בין אנגל לבין קבלן צד ג', כאשר אנגל אחראי ל-30% והקבלן ל-70% מהעלות הכוללת. מכיוון שהקבלן חדל פירעון, אנגל נדרש לשלם לדיירים 1,576,138 שקל בתוספת 266,495 שקל (סה"כ 1,842,633 שקל) בתוך 45 יום. קבלן צד ג' חויב לפצות את אנגל בסך 985,273 ₪ בתוספת מע"מ.