ה"פ 7418/08

תקציר

פסק הדין מתווה את הזכויות הקנייניות של איגוד בתים משותפים וחבריו לגבי שטח טריטוריאלי שנוי במחלוקת. לעמותה זכות קניינית בלעדית בשטח המדובר, שכן היא רשומה על שמה בלשכת רישום המקרקעין. בעוד שלעמותה יש היתר תכנוני וזכות להרחיב את השטח בהתאם להיתר הבנייה, המבקשים טענו כי החלטה קודמת של האסיפה הכללית ויתרה לטובת המבקשים על זכויות האגודה בהרחבה. עם זאת, בית המשפט מצא כי לשון ההחלטה אינה מצביעה במפורש על ויתור כזה, והמבקשים לא הביאו ראיות לכוונת העמותה לעשות כן. יתר על כן, התנהלות האיגוד, כגון בקשת היתר להרחבה וניסוח תקנון הבית המשותף, הצביעה על ההפך. עוד טענו המבקשים, כי האגודה הפלתה אותם לרעה בכך שלא אפשרה את סיפוח השטח שבמחלוקת לדירתם, מה גם שחברים אחרים סיפחו שטחים לדירותיהם. עם זאת, בית המשפט מצא כי המבקשים לא הביאו כל ראיה למקרים דומים של דירות עליונות שנבנו מעל דירה אחרת, כמו במקרה הנוכחי. האגודה הבהירה כי תתנגד לכל מהלך שיפגע בזכותם של חברים אחרים להרחיב את דירותיהם. מאחר שהמבקשים לא הצליחו לבסס את זכויותיהם בשטח שבמחלוקת, פסק בית המשפט לטובת העמותה, ביטל את הסעד הזמני שניתן למבקשים והורה להם לשלם את הוצאות העמותה.