ת"א 6468/05

תקציר

מדובר במחלוקת בין רוכשי הדירות לבין הקבלן בנוגע לליקויים בבניית בניין הדירות, איחור במסירת החזקה וירידת ערך הדירות. הרוכשים טענו כי הקבלן לא מסר את הדירות במועד ובמפרט הנדרש, וכי ערך הדירות ירד בשל ליקויים אלה ואי רישום הדירות כבית משותף. עוד טענו הרוכשים כי הקבלן והוועדה המקומית לתכנון ובנייה אחראים לכשלים אלה. בינתיים, הגיש הקבלן תביעה שכנגד נגד הרוכשים בגין יתרת מחיר הרכישה שלא שולמה ותוספות או שינויים שלא שולמו. בית המשפט פסק לטובת תביעות הרוכשים בגין איחור במסירת החזקה וליקויי בנייה, ופסק להם פיצויים בסך 178,040 ₪. עם זאת, בית המשפט מצא גם כי הרוכשים חייבים לקבלן 132,880 ₪ בגין היתרה שלא שולמה והשינויים, מה שמאפשר קיזוז חלקי של 45,160 ₪. בנוסף, בית המשפט הורה לקבלן לשלם 9,000 שקל שכר טרחת עורך דין ואת חלקם של הרוכשים בשכר טרחת המומחה מטעם בית המשפט. הרוכשים זכו גם בשליש מאגרות המשפט ששילמו. באשר לטענות נגד העירייה והוועדה המקומית לתכנון ובניה, לא מצא בית המשפט ראיות לרשלנות או להתנהגות זדונית בפיקוח על הבנייה. בעקבות זאת נדחו טענות אלה, והרוכשים חויבו לשלם 6,000 שקל שכר טרחת עורך דין לעירייה ולוועד המקומי. תביעתו שכנגד של הקבלן ותביעת הרוכשים כנגד הנתבע הבודד נדחו שתיהן על הסף.