ת"א 895/02

תקציר

הסכסוך נסוב סביב חלקת קרקע הצמודה לקניון לב המפרץ בחיפה, בבעלות הנתבעים, ששוויה היה אמור להיערך על ידי שמאי במסגרת הסכם מכר עם יפה נוף, חברה עירונית בשליטת עיריית חיפה. יפה נוף ביקשה לרכוש את המגרש כדי לאפשר רדיוס פנייה גדול יותר לאוטובוסים בתחנה המרכזית של המפרץ הסמוך. הצדדים הסכימו למנות את מר יצחק סיון לשמאי. עם זאת, יפה נוף ניסתה לבטל באופן חד צדדי את מינויו של מר סיון לאחר שקיבלה את הערכתו, שנראתה להם מפתיעה ולא מספקת. לטענתם, הנתבעים פעלו בחוסר תום לב בכך שהציגו בפני השמאי מסמכים מסוימים ללא ידיעתם. הנתבעים, לעומת זאת, טענו כי יפה נוף הפרה את ההסכם בכך שניסתה לבטל את מינוי השמאי וסירבה לשלם את השווי המוערך. בית המשפט פסק לטובת הנאשמים. בית המשפט קבע כי ביטולו החד צדדי של מינוי השמאי על ידי יפה נוף אינו מוצדק ומהווה הפרה יסודית של ההסכם. מינוי השמאי היה חלק בלתי נפרד מההסכם, הפרה זו נחשבה בלתי חוקית ועלתה כדי הפרה יסודית של החוזה. כמו כן, דחה בית המשפט את טענותיה של יפה נוף כי הנתבעים פעלו בחוסר תום לב והפרו את כללי הצדק הטבעי. נמצא כי המסמכים המדוברים היו ידועים או יכלו להיות ידועים ליפה נוף, וסוגיית השימוש החורג בחלקה כבר עמדה על השולחן במהלך המשא ומתן. יתר על כן, בית המשפט מצא את הערכת השמאי סבירה ובהתאם לשיקול דעתו המקצועי. משכך, דחה בית המשפט את תביעתה של יפה נוף וקיבל את תביעתם שכנגד של הנתבעים. יפה נוף חויבה לשלם לנתבעים את שווי החלקה המוערך, בתוספת תוספת של 20% כפי שנקבע בהסכם, בצירוף פיצוי מוסכם של 10% ממחיר הנכס, ריבית והפרשי הצמדה. בנוסף, נאפה נוף חויבה בהחזר הוצאות הנתבעים ושכר טרחת עורכי דין. ההחלטה הדגישה את העילות המצומצמות להתערבות בהחלטת שמאי ואת ההשלכות של ביטול חד צדדי של מינוי שמאי מוסכם.