ת"א 25798-12-14

תקציר

המחלוקת נסובה סביב אי רישום בית משותף במרכז מסחרי בראש העין, כפי שנקבע בהסכם משנת 1996 בין שופרסל למרכזים מסחריים, הבעלים של הקרקע שעליה הוקם המרכז. מרכזים מסחריים הסכימו להשלים את הפרלצציה והרישום של הבית המשותף, אך לא עשו זאת. שופרסל טוענת כי הנתבעים, הבעלים הבאים של המרכז, אחראים לכך ודורשת מהם לבצע את הרישום. הבעלים הראשון, אפיקי, רכש את המרכז בשנת 2005 והסכים למלא את התחייבויותיה של מרכזים מסחריים כלפי שופרסל. עם זאת, זמן קצר לאחר רכישתה של אפיקי, נכנסה העמותה האחראית להליכי פירוק, ושיתקה את הליך הפרצלציה. למרות זאת, ניסתה אפיקי לקדם את החלוקה בכוחות עצמה, אך ללא הצלחה בשל מורכבות במצב התכנוני שלא הייתה בשליטתה. בשנת 2011 מכרה אפיקי את המרכז לג', תוך התחייבות לבצע את הפרצלציה ולרשום את הבית המשותף. אולם, חובה זו הייתה רק כלפי ג' ולא חלה על שופרסל. בשנת 2014 מכרה G את המרכז לסלה, תוך שהיא מסירה לחלוטין כל אחריות על הליכי הרישום. לפיכך, ההתחייבויות כלפי שופרסל נותרו אצל אפיקי. מסקנתו של בית המשפט היא כי חובתם של הנתבעים כלפי שופרסל הייתה אך ורק להשתדל לגרום לאגודה לבצע את הפרצלציה ולא לבצעה בעצמם. אפיקי מילאה חובה זו. לפיכך, התביעה נדחית, ועל שופרסל לשאת בהוצאות הנתבעים ובשכר טרחת עורכי הדין בסך 705,000 ₪.