ע"א 617/88

תקציר

עניינו של פסק הדין בתוקפן של הערות אזהרה הרשומות על נכסיה של המערערת, החברה הקבלנית האחים כדורי, לטובת רוכשי דירות שנבנו על נכסים אלה. בית המשפט קבע כי שלושת ההסכמים שנחתמו בין כדורי לקבלן, אשר יחד היוו "עסקת קומבינציה", חייבו את הסכמתו של כדורי לרישום הערות אזהרה לטובת לקוחות הקבלן. חובת הקבלן לקבל את הסכמתו של כדורי טרם רישום השטרות הייתה חלק מהותי מעסקת הקומבינציה. ניתן היה להסיק את הסכמתו של כדורי ממעשיו של סוכנו, והנטל היה על כדורי לוודא שפעולותיו של הסוכן תואמות את הוראותיו. הקבלן אמנם הפר את ההסכם עם כדורי בכך שלא הפקיד את כספי מכירת הדירות על פי שטר הנאמנות, אך אין בכך כדי להצדיק את ביטול שטרי האזהרה הרשומים כדין, אלא אם כן נאמר כך במפורש בהסכם הקומבינציה, דבר שלא עשה. התיק הוחזר לבית המשפט המחוזי על מנת שיקבע האם השינויים או השימוש שנעשה בייפוי הכוח לצורך רישום הערות האזהרה נעשו ללא הסכמתו של כדורי, ואם כן, האם כדורי אישר בדיעבד או נמנע ממנו להתכחש למעשים אלה.