ה"פ 132/05

תקציר

המבקש, יחד עם אחיו אברהם, החזיקו בזכויות דיירות מוגנת בבניין הממוקם ברחוב שיבת ציון 64 בחיפה. המבנה הופקע על ידי המשיב לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), תש"ג-1943 לצורך הקמת חניון ציבורי. המבקש הגיש תביעה לפיצויים, בטענה להתעלמות מזכויותיו כדייר מוגן. בית המשפט פסק לטובת המבקש, בקובעו כי זכות הדיירות המוגנת אכן מזכה אותו בפיצויים לפי פקודת המקרקעין. עוד נקבע כי החל מיום 16.5.96 החזיקו המבקש ואחיו ב-60% מהזכויות בנכס. לפיכך, היה המבקש זכאי לפיצוי בגין ההפקעה. כן קבע בית המשפט את המועד הקובע לשומת הפיצויים ליום 6.11.2001, מועד פרסום הודעת ההפקעה. על פי עקרון שווי השוק, היה צורך להעריך את שווי הנכס על בסיס מועד הודעת הפרסום. תביעתו של המבקש לפיצוי נוסף בגין הוצאות העברה, מיסוי ושכר טרחת עורך דין נדחתה מאחר שלא הביא ראיות להוצאות אלה או לכוונה להעביר את עסקו למקום אחר. עם זאת, חויב המשיב לשלם למבקש 47,000 דולר כפיצוי בגין ההפקעה, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית שנצברו מיום 6.11.01. בנוסף, חויב המשיב בכיסוי הוצאות המבקש ושכר טרחת עורך דין, בסך 10,000 ₪ בתוספת מע"מ, כאשר הפרשי הריבית וההצמדה המשפטיים יחלו 20 יום לאחר מתן פסק הדין.