ת"א 37281-06-11

תקציר

פסק הדין דן בזכויות לשני אולמות, האולם הגדול והאולם הקטן, שהיו במקור בבעלות ה-Civil Mafda, גוף שהוקם בשנות ה-30 של המאה הקודמת כדי לפעול למען חוגים אזרחיים יהודיים ביישוב בישראל. הגואל האזרחי, שהיה בשליטת גילרן נכסים בע"מ, מכר לשיכון סיוויק בע"מ את כל נכסיה, לרבות שני האולמות, בהסכם מכר מיום 10.11.1977. הזכויות על האולם הגדול לא נרשמו וה-Civil Mafda איבד את השליטה על נכסיו עקב בעיות פנימיות, מה שהוביל בסופו של דבר לחיסולו בשנת 2000. המפלגה הליברלית, שהתמזגה מאוחר יותר עם הליכוד, השתלטה על האולם הגדול. האולם הקטן הושכר לרופא שיניים עד 2008. בינתיים, הנתבעים, שהיו קשורים למפלגה הליברלית, השתלטו על האולם הקטן ללא רשות והשכירו אותו לצדדים שלישיים, תוך שהם גובים את דמי השכירות לעצמם. הם סירבו לפנות את המקום למרות דרישתו של המנהל המיוחד של הדיור האזרחי, הבעלים הרשום של האולמות. בית המשפט מצא כי דיור אזרחי נטשה את האולם הקטן ולא נגרם לה נזק כספי בתקופת האכלוס הראשונה על ידי הנתבעים, אך היא זכאית לדמי השכירות ששילמו צדדים שלישיים לנתבעים, בסך 44,526 ₪. עבור התקופה השנייה, מיום 01.11.2009 ועד ליום 22.06.2011, זכאית דיור אזרחי לפיצוי בגין אובדן רווחים, אשר בית המשפט העריך בשווי של 52,844 ₪ בהתבסס על דמי השכירות בשוק. דיור אזרחי יכולה לתבוע סכומים אלה מהנתבעים, שפלשו לאולם הקטן, וכן אגרות בית משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 9,000 שקל. טענות הנתבעים לניכויים לא התקבלו. בסך הכל, הנתבעים חייבים ביחד ולחוד לשלם לדיור האזרחי סך של 97,370 ₪, בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, בתוך 30 יום. פסק הדין דוחה את טענות הדיור האזרחי בנוגע לאולם הגדול וקובע כי דיור אזרחי הוא הבעלים החוקי של האולם הקטן.