ת"א 1589/05

תקציר

בעניין נויפלד ואח' נ' א. כפיר אחזקות ובנין בע"מ ואח', דן כבוד השופט דאוד מאזן בתביעה אזרחית בעניין הסכם קומבינציה לפיתוח נכסים. התובעים, אסתר, עירית ואיתן נויפלד, תבעו נתבעים רבים, בהם א. כפיר אחזקות, בגין הפרות לכאורה של ההסכם. העובדות שאין עליהן מחלוקת קבעו כי המנוחים חוה ברד וצבי נויפלד, קרובי משפחתם של התובעים, היו הבעלים של חלקת קרקע בה הסכימה כפיר אחזקות להקים מתחם מגורים, כאשר חלקו הקדמי יושכר לבני הזוג נויפלד. בהסכם היו כמה התחייבויות, ביניהן בניית דירה בשטח של 100 מ"ר עבור בני הזוג נויפלד, שיפוץ דירתם הקיימת ומתן חניה. הנתבעים טענו כי מילאו את חובותיהם, בעוד התובעים הציגו חוות דעת מומחה וראיות סותרות. פסק דינו של השופט מאזן פסק לטובת התובעים באופן חלקי. הוא קבע כי הנתבעים אכן הפרו את ההסכם בכמה היבטים. יש לציין כי השופט קיבל את טענת התובעים בדבר היעדר חניה, ופסק להם 5,000 דולר בגין חניה לא מקורה. באשר לשיפוץ דירת התובעים, מצאה השופטת כי הנתבעים הפרו את ההסכם והורתה להם לשלם 10,000 דולר עבור הוצאות השיפוץ. עם זאת, השופטת דחתה טענות אחרות הנוגעות לגודל הדירה, המרווח בין הבניינים החדשים לקיימים, ניצול זכויות הבנייה והצבת מבני גז, חשמל ואשפה, וקבעה כי הנתבעים לא הפרו את ההסכם בהיבטים אלה. השופט דחה גם את הטענות נגד הנתבעים האחרים. בעקבות זאת הורה השופט מאזן לא. כפיר אחזקות לשלם לתובעים 35,000 שקל, בצירוף ריבית והצמדה ממועד פסק הדין ועד לפירעון מלא. כמו כן חויבו התובעים לשלם 1,000 ₪ כל אחד לנתבעים 2 ו-4 בגין הוצאותיהם המשפטיות. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ביום 24.4.2011.