ת"א 35833-09-20

תקציר

פסק הדין מורה לנתבעים לשלם לתובע סך של 174,447 ₪ כפיצוי בגין ליקויים שנמצאו בדירת התובע. הליקויים כוללים כאלה הדורשים עין מקצועית וליקויים נסתרים שהתגלו לאחר בדיקה מקצועית. הסכום יוצמד למדד תשומות הבנייה בינואר 2022. בנוסף, הנתבעים 2 ו-3 ישלמו לתובע 10,500 ₪ עבור חוות דעת המומחה שהוצגה מטעמו, 20,000 ₪ כפיצוי בגין עוגמת נפש, שכר טרחה כפי ששולם ושכר טרחת עורך דין בשווי 20,500 ₪. הסכום הכולל ישולם תוך 30 יום, ולאחר מכן תתווסף ריבית. התובע, אשר רכש דירה מהנתבע 1, הגיש תביעה כנגד כל הנתבעים בגין ליקויי בנייה מרובים שהתגלו מיד לאחר המעבר לדירה. הנתבעים 2 ו-3 הינם חברה יזמית והחברה הקבלנית שלה, אשר בנתה את פרויקט המגורים בו נמצאת הדירה. הליקויים כללו את אלה הקשורים לחיפויי האלומיניום והזכוכית המקיפים את הדירה. בית המשפט מינה מומחה מטעמו, שאת חוות דעתו קיבל בית המשפט במידה רבה. בחוות דעת המומחה נקבע ההיקף הכספי של הליקויים בסך 155,500 ₪, דבר שסתר את טענת התובעת בסך 604,109 ₪. על פי חוות דעת המומחה, חלק מהליקויים היו באחריות הקבלן ואחרים באשמת התובע. בית המשפט הכיר בכך שלנתבע 1, שהיה אחד מבעלי הקרקע, הייתה אחריות מכר כהגדרתה בחוק המכר (דירות). עם זאת, מאחר שהתובע לא הודיע לנתבע 1 על התביעות טרם הגשת התביעה, הנתבע 1 היה אחראי רק לעלות התיקונים. בית המשפט התייחס גם לטענות הנתבעים 2 ו-3 כי חלק מהליקויים אינם באחריותם משום שחלפה תקופת הבדק, ודחה אותם, שכן תקופת הבדק לא חלפה בעת כניסת התובע לדירה. בית המשפט הורה לנתבעים 2 ו-3 לשלם לתובע ישירות, במקום הנתבע 1, בתגובה להודעת צד ג' שהגיש הנתבע 1. לבסוף, בית המשפט לא הורה לנתבעת 1 לכסות את הוצאות התובעת, נוכח ההסכמות בין הצדדים.