ת"א 43390-10-10

תקציר

מדובר בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הכוללת בניין רב יחידות. התובע, אשר מונה ככונס נכסים לזכויות בעלי חלקים 10/16 בחלקה, מבקש לאפשר פירעון חוב לזוכה בתיק הוצאה לפועל. השאלה העיקרית היא כיצד לפרק את השותפות בצורה הוגנת. הנתבע מס' 8, בעל מניה 2/16, מבקש להוכיח את טענתו לזכויות גדולות יותר בנכס על בסיס חזקה והסכמים בעל פה. עם זאת, השופט קובע כי ניתן להתחשב רק בזכויות רשומות, והסכמים בעל פה וזכויות לא רשומות לא יורשו כראיה. עוד מבהירה השופטת כי ניתן להורות על פירוק שיתוף רק על סמך זכויות רשומות בנכס. מאחר שרישום הבניין כבית משותף אינו משקף את זכויותיהם הנוכחיות של השותפים, ובשל הסכסוך הממושך בין הנתבעת מס' 8 לבין נתבעים אחרים, קובעת השופטת כי פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף אינו אפשרי. במקום זאת, השותפות תפורק על ידי מכירת הנכס. השופט אינו קובע אם הנכס יימכר תפוס או ריק, ודורש ראיות נוספות להחלטה. בנוסף, השופט מורה כי הנתבעים לא יוכלו להציג ראיות לזכויות החזקה וכי רק זכויות רשומות לפי מרשם הנכסים ייחשבו בפסק הדין. חוות הדעת המשלימה של המומחה נדרשת כדי לקבוע את השלבים הבאים, והשופט קובע מועד לשמיעת ראיות בפברואר 2016.