ע"א 7669/05

תקציר

הערעור מתייחס לפרשנות הפטורים וההנחות ממס הניתנים למכירת דירות מגורים בעלות זכויות בנייה נוספות מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (להלן: חוק מיסוי מקרקעין). המשיבים מכרו דירת מגורים המושפעת מהאפשרות לבנייה נוספת. המערערת, מינהל מיסוי מקרקעין, העניקה למשיבים פטור ממס שבח בגין מכירת הדירה, ופטור חלקי נוסף, לפי סעיף 49ז(א) לחוק מיסוי מקרקעין, בגין מכירת זכויות הבניה. השאלה הניצבת בפני בית המשפט היא האם הפטור החלקי ממס המוענק למשיבים שולל מהם את הזכות להנחה מכוח הוראת שעה - סעיף 48א1 לחוק, המקנה הנחה של 20% במס שבח בגין מכירת מקרקעין. בית המשפט קבע, כי הפטור הנוסף הקבוע בסעיף 49ז(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין מיוחס למכירת זכויות בניה, ועל כן המשיבים אינם זכאים להנחה מכוח הוראת השעה, שכן הוראה זו שוללת את ההנחה מקום בו ניתן פטור חלקי ממס. בית המשפט קיבל את ערעור המערער, הפך את החלטת ועדת הערר והורה למשיבים לשלם למערער 20,000 ₪ שכר טרחת עורך דין.