ת"א 43490-08-11

תקציר

פסק הדין דן באחריות הרשויות בנוגע לרישום נכסים והיתרי בנייה. מדובר בבניין בן 12 קומות בעיר הרצליה, שנרכש על ידי התובעים, אשר נבנה ללא היתר. הרשויות אחראיות להבטיח בהירות ולהזהיר את הציבור מפני נכסים כאלה, במיוחד כאשר הוא מודע להם. עליהם לערוך בדיקות נאותות ולהימנע מגרימת נזק לאזרחים. עם זאת, במקרה זה, התובעים היו מודעים גם למגבלות השימוש בנכס אך לא ידעו שהוא נבנה ללא היתר. בפסק הדין מוזכרת גם תנודתיות הסכומים הנתבעים, שלא היטיבה עם התובעים. התובעים תבעו ארנונה והפסדי שכר דירה של עד 1.9 מיליון שקל, שהופחתו בהמשך ל-500 אלף שקל. בית המשפט קבע כי הנתבעים אינם אחראים לאובדן דמי השכירות של התובעים או לירידת ערך הנכס, שכן טענות אלה לא הוכחו. הנזק המרבי שהוכר היה עלות הרכישה, שלא נגרמו לתובעים שכן מכרו את הנכס ברווח. התובעים תבעו גם פיצוי בגין הוצאות שנגרמו בניסיון לקבל היתר לשימוש חורג, ובית המשפט פסק להם 10,000 ₪ כהוצאות משוערות. בנוסף, הודעת צד ג' שהגישו הנתבעים נגד עורך דינם של התובעים נדחתה, שכן בית המשפט לא מצא בסיס להטיל עליו אחריות. לסיכום, בית המשפט מצא את הנתבעים אחראים לאי בירור מעמד היתר הבנייה והורה להם לשלם לתובעים 10,000 ₪, כאשר כל צד נשא בהוצאותיו.