עש"א 22123-10-10

תקציר

שני עררים הוגשו על ידי בעלי דירות בבית משותף הממוקם בשדרות הנשיא 79 בחיפה על פסק דין של המפקח על רישום המקרקעין. מר אורי זינגר וגב' דפנה זינגר הם הבעלים של הדירה בקומת הקרקע, ואילו מר דוד חדד ומר אפי חוגי רכשו לאחרונה את הדירה בקומה הראשונה. עתירת זינגר ביקשה למנוע מחדד לבצע תוכניות בנייה ברכוש המשותף, לרבות הרחבת הדירה מעל סלון ביתו, פירוק גג הסלון ובניית מרפסת וחדר נוסף על הגג. פסק הדין של הממונה התיר חלקית את תוכניות הבנייה של חדד, מה שהוביל את שני הצדדים להגיש עררים. הערר של זינגר התמקד בהרחבות המותרות, בטענה שהן אינן דומות להרחבות הקודמות שלהם, ואילו הערעור של חדד חלק על ממצאי הממונה לגבי זכותם לבנות בשטח החצר ומדרגות כניסה נוספות. בית המשפט מצא כי החלטות הממונה מנומקות היטב ומבוססות על ראיות, למעט סוגיית הרחבת דירתו של חדד על הגג. בית המשפט פירש את הדין הרלוונטי כך שהרחבת דירה בעבר משמעה הסכמה להרחבות דומות על ידי בעלים אחרים, תוך בחינת סוג והיקף הניצול של הרכוש המשותף. מאחר שהרחבת הגג חרגה באופן משמעותי מהרחבות העבר של זינגר ופגעה בזכויות הקניין המשותף, לא ניתן היה להכשיר אותה. לפיכך, ערעורו של זינגר נדחה בחלקו וערעורו של חדד נדחה. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו, והפיקדון עבור כל ערעור יוחזר.