ת"א 55385-07-21

תקציר

התובע, מתווך נדל"ן, תבע את הנתבעת, חברה להשכרת נדל"ן, בדמי תיווך בקשר עם הרחבת שטחי המשרדים שהשכיר הנתבע לשוכר, ג'פרוג. התובעת טענה כי הסכם התיווך בין הצדדים חל על השטח המורחב. הנתבעת טענה כי ההסכם חל רק על הסכם השכירות הראשוני וכי התובעת אינה זכאית לתשלומים כלשהם בגין השטח המורחב. בית המשפט פסק לטובת התובע. בית המשפט קבע כי ההסכם, אשר שונה על ידי הצדדים, מצביע על כוונתם לשלם דמי תיווך בגין כל עסקה בין הנתבע לבין ג'פרוג, שאינה מוגבלת לנכס ספציפי. עוד מצא בית המשפט כי הנתבעת פעלה בחוסר תום לב בכך שעמדה על היעדר תיאור כתוב של הנכס בהסכם, שכן הנתבעת היא זו שמחקה את כתובת הנכס והפלילה את שם השוכר. באשר לדרישה כי התובע יהיה הגורם היעיל לעסקה, קבע בית המשפט כי התובע אכן היה הגורם היעיל. התובעת הציגה את הצדדים והשטח המורחב היה המשך צפוי של ההסכם הראשוני. בית המשפט הורה לנתבעת לשלם לתובע 124,829 ₪ דמי תיווך, בתוספת ריבית והפרשי הצמדה מיום 31.12.2020 ושכר טרחת עורך דין בסך 30,000 ₪, וכן הוצאות התובע.