ע"א 1480/02

תקציר

התיק נסוב סביב סכסוך בבית משותף בנוגע להסגת גבול ברכוש המשותף. המערערים, שוכר המפעיל חנות בגדים ובנו של הבעלים שטיפל בהשכרת החנות, טוענים כי למפקח על רישום המקרקעין אין סמכות לדון בתיק משום שהשוכר אינו הבעלים. טענה זו לא הוצגה בשלב מוקדם יותר של ההליך והיא מועלית לראשונה בערכאת הערעור. בית המשפט מדגיש כי טענות לחוסר סמכות צריכות להיעשות בתום לב ובהזדמנות הראשונה. מאחר שניתן היה ליישב טענה זו בנקל אילו הועלתה בפני הממונה על רישום המקרקעין, בית המשפט רואה בה הרחבה בלתי רצויה של מוסד הסמכות. כמו כן, בית המשפט קובע כי למפקח על הבתים המשותפים נתונה סמכות מהותית לדון בסכסוך, שכן מדובר בהסגת גבול ברכוש המשותף על ידי מחזיק הפועל מטעם המשכיר. בית המשפט, בהסכמתו עם פסק דינו של הערכאה הנמוכה יותר, דוחה את הערעור ומורה למערערים לשלם למשיבים הוצאות ושכר טרחת עורכי דין. השופט יהושע גרוס והשופטת אסתר קובו מסכימים עם ההחלטה.