ע"א 4296/08

תקציר

בסכסוך משפטי בו הייתה מעורבת חברת סנסי מפעלי תיירות אילת בע"מ, הורה בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו לסנסי, יחד עם היחידים ציפורה ואמיר פרידנברג, לשלם 140 אלף דולר בתוספת ריבית ופיצויים ליזמים אשר ליסטר ומשה חכם. הפרשה נבעה מכישלון המו"מ לפרויקט מלונאי באילת, שבמסגרתו העבירו היזמים לבני הזוג פרידנברג 240 אלף דולר, מתוך כוונה שהדבר יתנה את תשלום המקדמה המותנית בהארכת הסכם פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל. למרות הסדרים חוזיים שהותוו במעטפות חתומות המפרטים את התנאים שבהם כספים אלה יוחזרו או יישמרו, העסקה קרסה עם פקיעת ההסכם. בית המשפט ראה בכסף הלוואה אישית לבני הזוג פרידנברג, שאינה קשורה לחוזה הפיתוח, ובכך חייב אותם להחזירו, למרות טענות המערערים כי מדובר במקדמה בלבד הקשורה לרווחי פיתוח פוטנציאליים. ממצאיו של בית משפט קמא, לרבות דחיית תביעה שכנגד בגין הפרת הסכמי בנייה, נבחנו בערעור. פסק הדין התייחס להיעדר חוזים מחייבים בשל חתימות חלקיות ותנאים שלא מולאו. ערכאת הערעור הסכימה, ואישרה את הצורך בהשבה, אם כי בחנה מחדש את פרשנות התנאים הקשורים לתכולת המעטפות, ובסופו של דבר פסקה נגד יישום מלא של הסכמי הלוואה בשל ליקויים והמנגנון המיוחד שנבחר על ידי הצדדים. כתוצאה מכך, חויבו בני הזוג פרידנברג באחריות חלקית לכספים ששילם ליסטר, בניכוי חלקו של חכם, כאשר הפירעון נקבע לפי המקבילה השקלית דאז, תוך צבירת ריבית כדין ממועד התביעה, ללא שינוי בהוצאות ההתדיינות המשפטית.