ה"פ 787/09

תקציר

בית המשפט העדיף את חוות דעתו של השמאי המומחה שמונה על פני שמאות אחרת, ומצא אותה מפורטת, מנומקת היטב ומקצועית. הערכת השווי של השמאי המכריע את חלקת הקרקע הנדונה, 185,000 ל"י, התבססה על תיק קודם בבית המשפט שעסק בחלקת קרקע דומה בקרבת מקום. המקרה הקודם, ראשד, עסק בבחינה מדוקדקת יותר של התכנית המנדטורית החלה, שהראתה כי הקרקע יכולה לשמש הן לחקלאות והן למגורים. בית המשפט הנוכחי קיבל פרשנות זו של התכנית ואת הערכת השווי שהתקבלה בעקבותיה, וקבע כי השמאי המכריע יישם נכונה את החוק. בית המשפט דחה גם טענות אחרות שהעלה המשיב ביחס להערכת השווי, כגון הדרישה להוכחת עיבוד הקרקע והצורך בקורת גג, וקבע כי תנאים אלה לא התקיימו בתכנית המנדטורית ואף לא בפרשת ראשד. ככלל, מצא בית המשפט כי הערכת שווי הקרקע על ידי השמאי המכריע הייתה כדין וכי אין סיבה לסטות מחוות דעתו, ולפיכך קבע כי על המשיב לפצות את המבקש בגין הקרקע המופקעת לפי השווי שנקבע, בנוסף להפרשי הצמדה, ריבית, הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.