ת"א 3060/09

תקציר

המחלוקת נסובה סביב הסכם שכירות לנכס עסקי, רפסודה עם מבנה בן שתי קומות העוגן בנמל אילת. התובעים, אשר שכרו את הנכס מהנתבעים, טענו כי הנתבעים הפרו את חוזה השכירות בכך שהציגו מצגי שווא. לטענתם, הנתבעים הטעו אותם בנוגע ליכולותיו של הנכס, מה שהוביל לקריסתם הכלכלית. עם זאת, בית המשפט לא מצא כל הצדקה לטענות התובעים. נקבע כי ייעודם של התובעים להשתמש בנכס, כמתחם למסעדות, ברים ואירועים, תאם את המטרה הנקובה בחוזה השכירות. עוד קבע בית המשפט כי הנתבעים לא הסתירו כל מידע על מצבו התכנוני של הנכס וכי על התובעים מוטל הנטל לבצע בדיקת נאותות טרם חתימת ההסכם. יתר על כן, הראיות הראו כי קריסת העסק של התובעים התרחשה עקב ניהול כושל ולא הייתה קשורה למעשים או מחדלים כלשהם של הנתבעים. הנתבעים פעלו בתום לב וחשפו את מעמדו הרגולטורי הכפול של הנכס. הסוגיות התכנוניות וההגבלות שבאו בעקבותיהן על השימוש בנכס נמצאו כנסיבות בלתי צפויות, המנתקות את הקשר הסיבתי בין כל הפרה נטענת לבין נזקי התובעים. בנוסף, דחה בית המשפט את טענות התובעים בדבר כפייה ועושק ביצירת החוזה. לפיכך נדחתה התביעה לפיצוי כספי, והתובעים חויבו לשלם לנתבעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 50,000 ₪.