מ. מקרקעין 578/22

תקציר

פסק הדין הנדון נסוב סביב מחלוקת הנוגעת להתקנות של בעל דירה ברכוש משותף של בית משותף, שכללו דוד שמש, קולט וסוכה מתקפלת. בית המשפט בחן את טענת התובעת כי המתקנים הוקמו ללא האישור הנדרש ומהווים פגיעה ברכוש המשותף. הנתבעים טענו כי התובעת, נציגת הבית המשותף, נעדרת סמכות להגיש את התביעה ללא אישור מפורש מבעלי הדירות. עם זאת, בית המשפט דחה טענה זו וקבע כי פעולות הנציג במסגרת החוק מחייבות את כל בעלי הדירות ואין צורך באישור פרטני. לגופו של עניין, הסכים בית המשפט עם התובעת כי המתקנים הפרו את התנאים לשימוש סביר ברכוש המשותף, שכן הם אינם עולים בקנה אחד עם ייעודם ומראהם של הקירות החיצוניים. כמו כן, בית המשפט פירש את המונח "פגיעה ברכוש המשותף" באופן רחב, הכולל כל שינוי בחזותו החיצונית ללא אישור האסיפה הכללית של בעלי הדירות, כפי שנקבע בתקנות הרגילות. לפיכך נצטוו הנתבעים לפנות את המתקנים ולהחזיר את הקירות החיצוניים למצבם הקודם, כשהם נושאים בהוצאות. בנוסף, הונחה רשם המקרקעין לציין את פסק הדין ברישומים הרשמיים, והנתבעים חויבו לשלם לתובע את הוצאות ההליך, בסך 1,000 ₪. החלטה זו התקבלה תוך כיבוד ההסכמות הפרוצדורליות שנעשו בין הצדדים במהלך הדיון.