ה"פ 141/03

תקציר

פסק הדין דן במסגרת הנורמטיבית להפקעת מקרקעין ובפיצויים שיש לתת לבעלי הקרקע. על פי הפקודה, בעל הקרקע המופקעת אינו זכאי לפיצוי אם הקרקע שנלקחה עולה על רבע מהשטח הכולל אלא אם כן הוכח שאי קבלת הפיצויים תגרום לו מצוקה. עם זאת, הדבר אינו מוחלט וכפוף לפסק דין הולצמן, הקובע כי אם כל הקרקע מופקעת, בעלי הקרקע צריכים לקבל פיצוי עבור 40% הראשונים מאדמתם. עוד צוין בפסק הדין כי פיצוי בשיעור הנמוך מערך הקרקע מוצדק רק אם בעלי הקרקע נהנים או מקבלים טובת הנאה שווה ערך מההפקעה. השופט במקרה זה מקבל את הטענה כי בעלי הקרקע לא ייהנו מההפקעה וכי שמאי המדינה תומך בטענה זו. בפסק הדין מודגש כי למרות שלבעלי הקרקע נותר שטח קרקע משמעותי, אין לה כל פוטנציאל תכנוני וערכה ירד משמעותית. לפיכך, בית המשפט מחליט כי על המבקשים לקבל פיצוי בגין 25% הראשונים של הקרקע המופקעת, בנוסף ליתרת השטח המופקע, ופוסק להם הוצאות בסך 15,000 ₪ + מע"מ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית.