ע"א 207/76

תקציר

פסק דינו של בית המשפט העליון התייחס לחוזה מכר מקרקעין בין קונה למוכר. הרוכש לא שילם את התשלום השני של מחיר הרכישה במועד הנקוב. שאלת המפתח הייתה האם מדובר בהפרת חוזה יסודית, ובכך לאפשר למוכר לבטל את ההסכם כדין ללא התראה מוקדמת. בית המשפט קבע כי ככלל, אי תשלום סכום כסף באופן מיידי, במיוחד ברכישת נכסים, מהווה הפרה יסודית. הדבר יצדיק ביטול מיידי, ואז נטל ההוכחה ייפול על הרוכש להוכיח כי האיחור היה חסר משמעות ונגרם מנסיבות מיוחדות. בית המשפט פירש את החוקים הרלוונטיים כך שניתן לתת הארכה באופן לא פורמלי ללא התראה מוקדמת, וביטול תקף רק אם הוא נעשה תוך זמן סביר לאחר חלוף ההארכה. השופטת בן-פורת, בדעת מיעוט, חלקה על כך וקבעה כי מועד התשלום אינו מהווה אוטומטית הפרה יסודית. לפי פרשנותה, מכתב ההתראה ששלח המוכר לא היה בו כדי להוות הארכה, שכן הוא הצביע על כוונה לקיים את החוזה ולא לבטלו. בסופו של דבר, בית המשפט דחה את ערעורו של הרוכש, ואישר את החלטת הערכאה הנמוכה יותר כי החוזה בוטל כדין. הקונה חויב לשלם את הוצאות המוכר בערעור. פסק הדין הדגיש את חשיבות התשלומים במועד ואת זכותם של מוכרים לבטל חוזים במקרים של הפרה יסודית ללא הודעה מוקדמת.