בש"א 58599-07-20

תקציר

לבית הדין לשכירות סמכות לדון במחלוקת בין דייר מוגן, פאבר, לבין בעלי הבניין, אבולעפיה ואורנים, בנוגע להיתר בדיעבד לביצוע עבודה נרחבת בנכס המושכר. לבית הדין יש סמכות לתת רשות כזו ללא הסכמת הבעלים אם התנגדות הבעלים נמצאה בלתי סבירה. פאבר טען כי העבודות נחוצות כדי להתאים את המלון בן ה-80 שנה לסטנדרטים מודרניים, אך הבעלים התנגדו לשינויים. בית הדין פסק לטובתו של פאבר, והגיע למסקנה כי העבודה נדרשה לתפעול המלון וכי סירוב הבעלים היה בלתי סביר. החלטה זו התבססה על היעדר נימוקים מהותיים להתנגדות ועל היתרונות שהשינויים הביאו לנכס. עם זאת, בית הדין לא עסק בסכסוכים אישיים ורכושיים ולא סיווג את העבודות כטעונות היתר. לפיכך, היא העניקה אישור רטרואקטיבי לעבודות שבוצעו ואפשרה לפבר להגיש תביעות נזיקין נפרדות. כמו כן, בשל סירובם הבלתי סביר של הבעלים, חויבו לשלם לפבר שכר טרחת עורך דין בסך 15 אלף שקל, שהתחלקו ביניהם שווה בשווה.