ע"א 309/54

תקציר

המקרה, מיכאל נאמן נ' עיריית תל אביב-יפו ואח' (ע"א 309/54), סובבת סביב מחלוקת הנוגעת לפיצוי בגין קרקע שהופקעה. נאמן התקשר בהסכם לחכירת כמה חלקות אדמה ביפו. עם זאת, בטרם ניתן היה להסדיר את חוזה החכירה, הופקעה הקרקע על ידי עיריית תל אביב מכוח פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור). נאמן תבע פיצויים מהעירייה, בטענה שיש לו "טובת הנאה בקרקע" כפי שנקבע בפקודת הקרקעות. בית המשפט המחוזי דחה את תביעתו של נאמן והוביל אותו לערער. השופט אגרנט, בפסק דין עליו הסכימו השופטים זילברג ולנדוי, פסק לטובתו של נאמן. בפסק הדין נקבע כי נאמן, כחוכר, היה בעל "טובת הנאה בקרקע" ולכן הוא זכאי לפיצוי. הטבה זו, על פי פסק הדין, חלה לא רק על הצדדים המעורבים בהסכם השכירות אלא גם על זרים, למעט רוכשים בתום לב. בנוסף, הדגיש בית המשפט כי עצם החזקה במקרקעין אינה תנאי מוקדם לקבלת פיצויים. התיק הועבר לבית המשפט המחוזי לצורך הערכת סכום הפיצוי.