ע"א 41955-07-20

תקציר

הערעור בעקבות סכסוך על נכס הממוקם ברחוב אלנבי 4 בתל אביב, בין דייר מוגן המנהל מלון במקום, לבין בעלים חלקי של הנכס, נדחה, למעט הערות בודדות על ממצאי הערכאה הנמוכה יותר. הדייר המוגן ביצע עבודות בנייה רחבות היקף בנכס ללא היתר מהבעלים החלקיים או היתר בנייה, ונלקח לבית המשפט על ידי הבעלים. העבודות המדוברות חורגות מעבר לניהול או שימוש רגיל בנכס, ולכן דורשות את הסכמת כל הבעלים, שלא התקבלה. כמו כן, השוכר לא הוכיח כי העבודות היו נחוצות למניעת סכנה לחיי אדם, דבר שהיה מאפשר את ביצוען ללא הסכמת הבעלים על פי דיני הגנת הדייר. הערת אגב של הערכאה הנמוכה יותר, לפיה השוכר הפר את הסכם השכירות, אינה מוצדקת ואינה צריכה להשפיע על תביעת הפינוי הנפרדת שהגישו הבעלים. לבסוף, הטענה כי העבודות הוכשרו בדיעבד תלויה ועומדת בבית הדין לשכירות. השוכר נדרש לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין לבעלים, ואילו הפיקדון ששילם יוחזר לבעלים.