ת"א 87/94

תקציר

פסק דין זה דן בתביעה שהגישו 160 דיירים נגד החברה שמכרה להם דירות בנצרת עילית, בשל ליקויי בנייה. התובעים תבעו פיצויים בסך 3.5 מיליון שקל לכיסוי עלות תיקון הליקויים והנזקים העקיפים. הפרויקט, שכלל כ-200 יחידות דיור, הוקם בעקבות מכרז שפרסם משרד הבינוי והשיכון לקליטת עולים חדשים בתחילת שנות ה-90. מליבו ישראל, החברה שזכתה במכרז ובנתה את הפרויקט, התקשרה בהסכמים עם משרד השיכון וחברות שונות נוספות לתכנון וביצוע העבודות. בית המשפט מינה מומחה לבדיקת הליקויים, והן התובעים והן הנתבעים הציגו את טיעוניהם על סמך ממצאי המומחה. התובעים טענו כי הדירות נמסרו לא גמורות או שלא על פי מפרט טכני, וביקשו פיצוי כספי מבלי לדרוש את תיקון הליקויים. הנתבעים טענו כי התובעים לא אפשרו להם לתקן את הפגמים ולכן יש לדחות את טענותיהם, או לכל הפחות להפחית את פסיקת הנזק. בית המשפט קבע כי טענות התובעים בדבר פגמים גלויים תקפות, שכן לנתבעים נודע על הליקויים וניתנה להם הזדמנות לתקנם, אך בחר שלא לעשות כן. בית המשפט קיבל את ממצאי המומחה וקבע את גובה הפיצוי המגיע לכל תובע. התובעים שמכרו את דירותיהם לא היו זכאים לפיצוי עבור דיור חלופי, אך תביעותיהם לנזקים אחרים היו תקפות, שכן עילת התביעה קמה בעת מסירת הדירות הפגומות. בית המשפט עמד על מעמדו של המומחה המוסכם ועל משקל חוות דעתו, וקבע כי ממצאיו מהימנים באופן כללי. השופטת דנה בפירוט בכל אחד מהליקויים וקבעה את אחריות הגורמים השונים, בהם מאליבו, משרד השיכון, אדריכל התכנון וחברות שונות נוספות המעורבות בפרויקט. בסופו של דבר, בית המשפט הורה לנתבעת לשלם לתובעים את מלוא סכום הנזקים, כולל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. מליבו חויבה לפצות את משרד השיכון וצדדים שלישיים ורביעיים אחרים בגין הסכומים בהם נמצאו אחראים, לרבות הוצאות משפט. ההודעות נגד חלק מהצדדים הרביעי והחמישי נדחו, ולצדדים אלה נפסקו הוצאות משפט ממאליבו. הסכומים שנפסקו היו אמורים להיות צמודים למדד המחירים לצרכן ולשאת ריבית עד שישולמו במלואם.