עש"א 35963-03-18

תקציר

פסק הדין מתייחס לסכסוך בין שני שכנים בבית משותף על הרחבת הבנייה במקרקעין המשותפים שלהם. המערער, המייצג את עצמו, מערער על פסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין בעכו המונע ממנו לבצע את עבודות הבנייה. המשיב מבקש למנוע מהמערער לבנות בניין חדש בן שלוש קומות המחובר לדירתו באמצעות גשר, בטענה כי הדבר פוגע בזכויותיו הקנייניות. בית המשפט מגיע למסקנה כי הבנייה הרצויה של המערערת אינה "הרחבה דומה" לזו שביצע המשיב, וכי התנגדותו של המשיב סבירה. זאת ועוד, בית המשפט קובע כי זכויות הבנייה בבית משותף הן בבעלות משותפת, וכי הצמדת שטח לדירה אינה מקנה לבעלים זכות לבנות עליה ללא הסכמת דיירים אחרים. לפיכך, הערעור נדחה. החלטה זו אינה מונעת מהמערער לבצע קונסטרוקציות אחרות, אך נמצא כי ההחלטה הספציפית שהוא מבקש פוגעת בזכות הקניין של המשיב. השופט דוחה גם את טענת המערער כי המשיב הסכים לבנייה, ומציין כי המפקח אינו הסמכות הנכונה לפצות את המערערת בגין נזקים כלשהם. לבסוף, השופט קובע כי שיקול דעתו של הממונה נומק נכונה וכי יתר טענותיו של המערער אינן מבוססות. הערעור נדחה והמערער נדרש לשלם למשיב הוצאות משפט.