ת"א 2523/07

תקציר

דיירי בית משותף ברחוב המעגל ברמת גן תבעו את בעל הדירה בבית המשותף. הנתבע רכש את הדירה כדי לפצל אותה למספר יחידות להשכרה ללא היתר הבנייה הנדרש, בניגוד לחוק התכנון והבניה. פעולות הבנייה הבלתי חוקיות פגעו גם בחזית הבניין וברכוש המשותף. התובעים ביקשו לבסס את אי חוקיות מעשיו של הנתבע וביקשו מספר צווים, לרבות רישום הערת אזהרה בדבר זכויות הנתבע בטאבו, צו הריסה לבנייה הבלתי חוקית וצו מניעה להשבת הרכוש המשותף של המבנה. בית המשפט נעתר לבקשות התובעים, תוך שהוא מצטט מקרים קודמים המדגישים את חומרת פיצול הדירות ללא היתר ואת הפגיעה בסדר הציבורי, בתשתיות וביחסי השכנות הציבוריים כתוצאה מכך. כמו כן נמצא כי מעשיו של הנתבע מהווים עוולה אזרחית, לרבות מטרד והפרת חובה חקוקה. כמו כן, בית המשפט הורה לנאשם להרוס את המבנים הבלתי חוקיים ולהשיב את הרכוש המשותף של המבנה, לרבות צינורות ביוב וחלון שנוסף שלא כדין. פסק הדין כלל גם צו מניעה קבוע האוסר על הנתבע או על כל בעלים עתידיים לפצל את הדירה ללא היתר, לצד קנס של 30,000 ₪ בתוספת מע"מ בגין הוצאות המשפט של התובעים. בית המשפט הדגיש את חשיבות השמירה על שלטון החוק והורה להשאיר את הערת האזהרה בטאבו עד להשלמת ההריסות והשיפוצים שהורו.