ה"פ 30657-05-13

תקציר

המחלוקת היא על שתי חלקות קרקע בבעלות עיריית הוד השרון. העירייה מבקשת מהרשם לבטל את חוזה החכירה של חלקה 388 על שם קואופרטיב ניר ובמקום זאת לרשום חוזה חכירה לחלקה 621, אך לצרכי ציבור בלבד. ניר קואופרטיב, לעומת זאת, מעוניינת שחוזה החכירה לחלקה 621 יירשם על שמה ללא כל מגבלת ייעוד. ראשיתו של הסכסוך בהסכם חכירה משנת 1960 בין קואופרטיב ניר לבין קודמתה של העירייה, אשר החכירה את חלקה 388 לניר קואופרטיב לצרכי ציבור בלבד. בשנת 1981 הסכימו הצדדים להחליף את חלקה 388 בחלקה 621, אך רישום חוזה החכירה החדש התעכב בשל מחלוקת על חיובי המס הנלווים. הדבר הוביל להסכם פשרה משנת 1998, שחייב את העירייה לרשום את חוזה החכירה של חלקה 621 על שם קואופרטיב ניר ללא התחייבויות כספיות נוספות, אך לא פירט את מטרת החכירה. הנושא המרכזי הוא פרשנות הסכם הפשרה. העירייה טוענת כי ההסכם לא גבר על סעיף המטרה הציבורית בחכירה המקורית של חלקה 388, ואילו קואופרטיב ניר סבור כי ההסדר מזכה אותה בחכירה ללא כל מגבלת מטרה. בית המשפט מצדד בעירייה, וקובע כי מטרת הסכם הפשרה הייתה אך ורק להסיר את החובות הכספיים הקשורים להחלפה, וכי סעיף המטרה הציבורית נותר בתוקף. פסק הדין מורה על ביטול החכירה של חלקה 388 ועל רישום חוזה חכירה חדש לחלקה 621 על שם קואופרטיב ניר, החל משנת 1998 ועד שנת 2047, לצרכי ציבור בלבד. עוד נקבע בפסק הדין כי אם מי מהצדדים מעוניין לשנות את ייעוד הקרקע, עליו לפעול בהתאם להליכים המשפטיים המתאימים. העלויות אינן מוענקות לאף אחד מהצדדים.