ת"א 60007-12-13

תקציר

התובעת, חברת "שומרי אמונים", הייתה הבעלים של הקרקע עליה הוקמה קריית שומרי אמונים בירושלים. החברה מכרה את זכויות השכירות למספר דירות במתחם, ביניהן אחת לאלימלך טרבלו בשנת 1969. ההסכם בין החברה לטרבלו כלל זכות קדימה, המקנה לחברה אופציה לרכוש את הדירה בתנאי שוק. לאחר מותו של טרבלו מכרו יורשיו את הדירה ליוסף שלמה בז'סקי מבלי להציע אותה לחברה. החברה טענה כי המכירה לבז'סקי פסולה משום שלא הוצעה לה האפשרות לממש את זכות הקדימה שלה, וביקשה מבית המשפט לבטל את המכירה. בית המשפט פסק לטובת הנאשמים. בית המשפט קבע כי התובעת לא מימשה את זכות הקדימה שלה במשך למעלה מ-40 שנה וכי ויתרה על זכותה בכך שלא רשמה אותה בעת רישום המקרקעין בשנת 2010. התנהלות החברה הטעתה את הנתבעים להאמין באופן סביר כי זכות הקדימה נשללה. יתר על כן, זכות הקדימה הייתה אישית לטרבלו ופקעה עם מותו. בנוסף, הנתבעים פעלו בתום לב ולא היו מודעים לתניית זכות הקדימה בהסכם בין טרבלו לחברה. לכן, רכישתם גוברת על זכות הקדימה הבלתי רשומה של החברה. השופט הורה על מחיקת תביעת התובע וקבע כי עליהם לכסות את הוצאות הנתבעים ושכר טרחת עורכי הדין.