ע"א 1262/09

תקציר

פסק הדין המדובר מתייחס למחלוקת על בעלות וחכירה של חלקת מקרקעין בעפולה ששימשה כתחנת דלק. בעלי הנכס, המבקשים, השכירו את הקרקע לחברה בשם ד.ג.ש. שירותי דלק בע"מ (השוכרת) לצורך הקמה ותפעול של תחנת דלק. במסגרת הסכם השכירות הסכימו המבקשים לכך שהשוכר ישתמש במקרקעין כבטוחה להלוואה מהבנק, אך זכותם לקבל דמי שכירות בשיעור מינימום תישמר. עם זאת, הסכם נוסף שנחתם בין המבקשים לבין השוכר הסמיך את עורך דינו של השוכר, עו"ד אבירם, לבצע את כל השינויים הדרושים להבטחת הלוואה מהבנק. לאחר מכן חתם עו"ד אבירם על תוספת להסכם השכירות, אשר ביטלה את הסעיף המגן על זכותם של המבקשים לקבל דמי שכירות. לאחר מכן נדרשו המבקשים לחתום על מסמכי משכנתא נוספים שהציג הבנק, אשר שיעבדו את זכויות הבעלות שלהם בקרקע כבטוחה להלוואת השוכר. כאשר השוכר נקלע לפיגור בהחזרי ההלוואה, פתח הבנק בהליכי מימוש משכנתא נגד המבקשים. המבקשים טענו כי עו"ד אבירם חרג מסמכותו בכך שוויתר על זכותם לקבל דמי שכירות וכי הבנק לא היה צריך לתת הלוואה על בסיס שעבוד בלתי מורשה של הנכס. עוד טענו המבקשים, כי החתימות על מסמכי המשכנתא הושגו במרמה. בית המשפט המחוזי דחה את טענות המבקשים, וקבע כי עו"ד אבירם פעל בהתאם לסמכות שהוענקה לו וכי המבקשים הסמיכו אותו לייצגם בפני הבנק. בית המשפט דחה גם את טענות המבקשים בדבר תוקף חתימתם על מסמכי המשכנתא. משכך, נדחתה בקשת המבקשים לסעד הצהרתי, ובקשתם למתן צו למחיקת רישום המשכנתא נדחתה. לאחר מכן ערערו המבקשים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי, אך לא הצליחו בניסיונם לעכב את ביצוע פסק הדין ברמת בית המשפט המחוזי. בעקבות זאת הם הגישו בקשה לצו מניעה זמני שיעצור את הליכי מימוש המשכנתא עד להכרעה בערעורם. המשיבים התנגדו לבקשה, בטענה כי הערעור אינו ראוי וכי המבקשים לא הוכיחו כי לא ניתן לפצות כספית על הנזק שנגרם כתוצאה ממימוש המשכנתא. בית המשפט קבע כי המבקשים לא עמדו בקריטריונים למתן סעד זמני בתקופת הערעור. בית המשפט מצא כי סיכויי ההצלחה בערעור נראים מוגבלים, שכן פסק דינו של בית המשפט המחוזי התבסס במידה רבה על מהימנות וקביעות עובדתיות, שבדרך כלל קשה לערער עליהן בערעור. זאת ועוד, המבקשים לא הוכיחו כי הנזק שייגרם להם אם תמומש המשכנתא עד להכרעת הערעור הוא בלתי הפיך ולא ניתן לפצותם הכספית. לפיכך, הבקשה לצו מניעה זמני נדחתה, והמבקשים חויבו לשלם למשיבים שכר טרחת עורך דין בסך 7,500 ₪. החלטה זו ביטלה את ההחלטה הקודמת שהעניקה סעד זמני ביום 23.4.2009.