ו"ע 52728-11-21

תקציר

המחלוקת היא על סיווג הסכם לצורך חוק מיסוי מקרקעין. המערערת מכרה לכלל קניון ומקרקעין נוספים תמורת כ-175 מיליון ש"ח. ההסכם כלל מנגנון להבטחת החזר ההשקעה לתקופה של עשר שנים. שלוש שנים לאחר מכן, בשל מחלוקת על ניהול הקניון וביצועיו הגרועים, הסכימו הצדדים לבטל מחצית מהמכירה. המערערת רכשה בחזרה מחצית מהקניון והקרקע תמורת מחצית ממחיר המכירה הראשוני, קרי 67 מיליון ש"ח, ושילמה לכלל 53 מיליון ₪ נוספים לצורך יישוב כל התביעות הנובעות מהסכם המכר וביטול מנגנון ערבות ההשבה. השאלה שעמדה בפני בית המשפט הייתה האם ההסכם מהווה ביטול עסקה או מכירה חוזרת, ולפיכך האם יש להוסיף את התשלום הנוסף בסך 53 מיליון שקל למחיר הרכישה בסך 67 מיליון שקל לצורך חישוב החבות במס רכישה לפי חוק מיסוי מקרקעין. בית המשפט קבע כי מדובר במכירה חוזרת, והתשלום הנוסף אינו חלק ממחיר הרכישה של המקרקעין אלא הסדר תביעות, ולכן אין לחייבו במס לפי חוק מיסוי מקרקעין. עוד קבע בית המשפט כי הודעת המערערת למשיב על ההסכם, שנשלחה לשם הזהירות, מהווה הצהרה במועד, וביטלה את הקנס בגין איחור בהגשה.