עש"א 46262-05-21

תקציר

הדיון נסוב סביב השאלה מי נושא בהוצאות מכפילי החניה בבית משותף: בעלי הדירות או המשיבים. החוק קובע כי בעלי הדירות אחראים להשתתף בהוצאות הרכוש המשותף בהתאם לשטח הרצפה של דירתם. סיווג מכפילי החניה כרכוש משותף או פרטי חיוני במקרה זה. אם הם נחשבים לרכוש משותף, על כל בעלי הדירות לשאת בהוצאות; אם הם פרטיים, אז רק הבעלים של המכפילים לשאת את העלויות. המפקחת קבעה כי המכפילים הוצאו כדין מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות, תוך סיווגן כרכוש פרטי וכי על בעלי המכפילים לשאת בהוצאות. המערערים ערערו על החלטה זו, בטענה כי יש לראות במכפילים רכוש משותף וכי על המשיבים לשלם עבור ההוצאות. עם זאת, בית המשפט הסכים עם החלטת המפקחת ולא מצא כל טעות בשיקול דעתה. בית המשפט ציין את הניסוח הלקוי של הסכמי המכר, שיצר סתירות, ופירש את הסעיפים לטובת המשיבים. בנוסף, הסתמך בית המשפט על ממצאי המהימנות של המפקחת ועל התרשמותה מהעדויות שהובאו בפניה. משכך, נדחה הערעור, והמערערים חויבו לשאת בהוצאות המשיבים, בסך 10,000 ₪.