מ. מקרקעין 236-08-23

תקציר

פסק הדין מקבל את טענת התובעים כי חניית רכב הגרוטאות על ידי הנתבעים בשטח הרכוש המשותף המסומן X אינה סבירה. השופט קבע כי טענת הנתבעים כי השטח שייך לגבולות בניין I, ולכן הם זקוקים רק להסכמת בעלי הדירות באותו בניין – אינה תקפה. השופטת הדגישה כי השטח המדובר משמש את כל בעלי הדירות לגישה לחניות שלהם וכי קביעתו כחלק מבניין I היא מלאכותית ובלתי סבירה. יתר על כן, הנתבעים לא הביאו ראיות למקרה כלשהו שהבחין בין שטחי הקרקע של החניונים השונים. מכאן, שנדרשת הסכמתם של כל בעלי הדירות בבית המשותף לשימוש בלעדי של הנתבעים בשטח, אותו לא קיבלו. עוד קבעה השופטת כי השארת רכב לא פונקציונלי במגרש אינה מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף, שכן היא למעשה מקנה לנתבעים חזקה בלעדית תוך חסימת בעלי דירות אחרים משימוש דומה. לפיכך פסק השופט לטובת התובעים, הורה לנתבעים להוציא את הרכב מהשטח בתוך 30 יום ואסר עליהם להחזירו לכל שטח אחר של הרכוש המשותף. הנתבעים יכסו גם את הוצאות המשפט של התובעים, בסך 7,672.69 ₪.