ת"א 4671-01-21

תקציר

פסק הדין נוטה לטובת התובעים, שרכשו דירת מגורים מחברת שמן טל, שבנתה אותה במסגרת עסקת קומבינציה עם הבעלים הקודמים, משפחת לדלסקי. התובעים תבעו את שמן טל בגין ליקויי בנייה שהתגלו בדירה לאחר רכישתה ודרשו פיצוי על הליקויים ואי ההתאמות, ואת הזכות לתיקונם על ידי אדם אחר אם החברה סירבה. שמן טל טענה כי לתובעים לא הייתה עילת תביעה נגדם שכן רכשו את הדירה ממשפחת לדלסקי, והסכם גישור בין החברה למשפחה ויתר על כל הטענות הקשורות לליקויי בנייה. בית המשפט קבע כי לתובעים, כרוכשי משנה, אותן זכויות כמו לרוכשי דירה ראשונה לפי חוק מכר דירות, והסכם הגישור בין שמן טל למשפחת לדלסקי לא כלל ויתור על תביעות בגין ליקויי בנייה אלא שמר על הזכויות לפי חוק המכר. לפיכך, נדחתה טענתה של שמן טל כי ההסכם שולל מהתובעים כל תביעה משפטית. באשר לרכישת הדירה על ידי התובעים "כמות שהיא", קבע בית המשפט כי אין בכך כדי לפגוע בזכותם לתבוע ליקויי בניה, במיוחד כאלה שאינם נראים לעין, והחברה אחראית לתיקונם. בית המשפט מינה מומחה אשר זיהה ליקויים שונים בדירה, ובית המשפט קבע את זכאותם של התובעים לפיצוי בהתאם. בית המשפט דחה גם את טענתה של שמן טל כי זכותה לתקן את הליקויים בעצמה, שכן לחברה היו מספר הזדמנויות לעשות כן אך נכשלה. עלויות תיקון הליקויים חושבו לפי עלויות השוכר, כולל הוצאות השגחה, והסתכמו בסך של 29,660 ₪, מעודכן וכולל מע"מ. בנוסף, נפסקו לתובעים פיצויים לא ממוניים בסך 2,000 ₪ והחזר הוצאותיהם, כולל שכר טרחת עורך דין, בסך 8,480 ₪ ו-4,500 ₪ ליום.