ה"פ 1011/08

תקציר

המקרה נסוב סביב בעלות והחזקה על חלקת אדמה המחולקת לחלקות משנה בזכרון יעקב. המבקש, אברהם מרטינז, ביקש הצהרה כי החזקה והשימוש במגרש 61, הידוע גם בשם גוש 11372 תת מגרש 17/3, תואם את תכנית בניין עיר ש/215. למגרש זה היסטוריית בעלות מורכבת, עם מניות שנמכרו מספר פעמים לאורך השנים. מרטינז טען כי זכויות החזקה והשימוש נובעות מהתב"ע ומהסכם שיתוף שחילק את החלקה בין הבעלים. אולם, המשיב מס' 4, רילוב, המחזיק בחלק ניכר מהחלקה, התנגד להכרזה וטען כי מרטינז שאף להשיג זכויות חזקה ושימוש העולות על זכויות הבעלות שלו. רילוב טען כי התב"ע לא קבעה את זכויות הבעלות וכי הבקשה היא מסווה לניסיון של מרטינז לנצל עניין טכני. בית המשפט שמע כי התב"ע נעשתה ביוזמת מינהל מקרקעי ישראל ולא חילקה את החלקה למגרשי משנה הניתנים לרישום אלא יצרה תכנית מתאר לבניית יחידות דיור. תוכנית התכנית לא תאמה את חלוקת המגרש בפועל למגרשי משנה, דבר שהוביל לבלבול ומחלוקת בין הבעלים. בעוד המבקש ביקש הצהרה כללית, בית המשפט ציין כי המחלוקת בפועל נסובה על קביעת זכויות הבעלות המדויקות של כל צד בחלקה. בית המשפט הגיע למסקנה כי אין לו סמכות לדון בסוגיה המהותית של בעלות וכי ההצהרה המבוקשת תהיה חסרת משמעות וחסרת תוכן. לפיכך, הבקשה לסעד הצהרתי נדחתה, ומרטינז חויב לשלם 10,000 ₪ שכר טרחת עורך דין למשיבים 4-1. פסק דין זה אינו מונע מהצדדים לפעול לבירור זכויות הבעלות שלהם בערוצים המשפטיים המתאימים.