ע"א 2835/03

תקציר

פסק הדין מתייחס לשני ערעורים על פסק דין של מנהל ההוצאה לפועל, שהורה על ביטול מכירת מקרקעין השייכים לחייב, בעקבות בקשת החייב. מנהל ההוצאה לפועל מצא כי החייב לא היה מודע להליכי המכר בשל רשלנות הכונס במסירת ההודעות הנדרשות. הרוכשים טענו כי לראש המשרד סמכות מוגבלת לדון בסוגיית תום הלב של הרוכשים וכי היה מקום לדחות את בקשת החייב לאחר שנקבע כי לא נפל פגם בתום לבם. עם זאת, בית המשפט מצא כי הודעת החייב, לפיה כונס הנכסים לא שמר כספים שלא כדין, וכי התשלום העודף בוצע לצד שלישי, צריכה להתברר על ידי ראש ההוצאה לפועל. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי ההודעה הוצגה גם בפני ערכאת הערעור, ולפיכך החזרת הדיון לא התייחסה לסוגיית הקנוניה בשיתוף הרוכשים. בית המשפט עמד גם על מאזן האינטרסים בין החייב, הרוכשים ומשתתפים פוטנציאליים אחרים בהליך המכר, תוך התחשבות בזמן שחלף מאז אישור המכירה. השופט הסכים עם פסק דינו של מנהל ההוצאה לפועל לבטל את המכירה, בהתחשב בנסיבות הייחודיות של המקרה, בו הרוכשים לא השקיעו סכומים משמעותיים בנכס ולא נעשתה דיספוזיציה משפטית. עוד קבעה השופטת כי על כונס הנכסים להשיב לקונים את סכום הרכישה, מבלי לציין את הסכום שישולם, והותירה זאת להכרעה בהליכים נוספים. לבסוף נדחו הערעורים, והרוכשים חויבו בכיסוי הוצאות החייב והרוכש ושכר טרחת עורך דין, בסך 10,000 ₪ בתוספת מע"מ לכל צד.