מ. מקרקעין 712/22

תקציר

זהו פסק הדין במקרה של מחלוקת על בעלות על מקומות חניה בבית משותף. התובעת טענה כי יש לראות בשתי חניות רצופות רכוש משותף שכן הן לא הוצמדו במפורש לדירה כלשהי בתשריט הבית המשותף. מנגד, הנתבע, שהוא יזם הבית המשותף, טען כי חניות אלו נועדו לדירתו. המפקח על רישום המקרקעין, שפעל מכוח סמכותו של שופט בית משפט השלום, פסק לטובת התובע, והורה לנתבע להסיר את ידו מהחניות שבמחלוקת ולהחזירן למצבן הקודם. החלטה זו התבססה על היעדר הסכמה מפורשת של כל בעלי הדירות להצמיד את החניות לדירת הנתבע, כנדרש בחוק. זאת ועוד, התקנון המוסכם והסכם המכר לא תמכו די הצורך בטענת הנתבע. בנוסף, דחה המפקח את תביעת התובעת לדמי שימוש נאותים, שכן הסכום הנתבע לא הוכח דיו. הנתבע חויב לשלם לתובע הוצאות פרוצדורליות בסך 7,500 ₪, כולל הוצאות משפט. פסק דין זה נועד ליישב את המחלוקת הקניינית ולהבהיר את הזכויות והחובות של הצדדים בנוגע למקומות החניה שבמחלוקת.