ו"ע 9032/08

תקציר

שני עררים הוגשו על החלטת המשיב בעניין השגות מס. הערעור הראשון מתייחס להסכם מכר של נכס בעין הוד, הכולל בית מגורים צמוד קרקע וחלקת קרקע צמודה. המשיב פיצל פיזית את הנכס לשתי יחידות והעריך את שוויה של כל אחת מהן, תוך שהוא פוטר את המוכר ממס שבח על יחידה אחת וחייב במס על השנייה. עם זאת, המערערים טענו כי יש לראות בנכס יחידת מגורים אחת, ופיצולה של המשיבה לא היה מוצדק. בית המשפט הסכים עם המערערים וקבע כי יש לראות את בית הנכס ומקרקעיו כיחידה אחת, והחלטת המשיב אינה סבירה. יתר על כן, המערערים הצהירו על שווי מסוים לנכס, אותו גילם המשיב במסים על פי החוק. עוד קבע בית המשפט כי מאחר שהמוכר מילא את חובת הדיווח שלו ולא הייתה מעורבת בכך תרמית, היה על המשיב להוכיח את סבירות החלטתו, דבר שלא עשה. לכן, המוכר פטור מתשלום מס רווחי הון. באשר למס הרכישה, קבע בית המשפט כי על הקונה לשלם את המס על בסיס שווי המכירה המוצהר וכל מס נוסף החל על המוכר, כמפורט בהסכם המכר, תוך שימוש בתמורה החוזית כבסיס לחישוב. המשיב חויב בהוצאות המשפט של המערערים.