ו"ע 8276-05-18

תקציר

ועדת הערר דחתה את ערעורן של שתי חברות, נווה צדק אילת בע"מ וא. אברהמי (אילת) נכסים ואחזקות בע"מ, על החלטת מינהל מיסוי מקרקעין באר שבע בעניין שומות רווח הון ומס רכישה בקשר לעסקת מקרקעין באילת. המחלוקת העיקרית הייתה האם מכירת מקרקעין בתקופת הפיתוח, כהגדרתה ב"חוזה הפיתוח" עם רשות מקרקעי ישראל, מהווה מכירת "זכות במקרקעין" הכפופה למיסים הרלוונטיים. הוועדה הסכימה עם רשות המסים כי הזכויות שנמכרו הן אכן "זכויות במקרקעין" כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין, ולכן המוכרים חייבים במס שבח והרוכש במס רכישה. עוד קבעה הוועדה כי העררים על שומת הקבלן, שבוטלו לבקשת המערערת, הם תיאורטיים ואקדמיים, ולא ניתן לדון בהם במסגרת ערעור זה, שכן אין מחלוקת מעשית המחייבת הכרעה. בנוסף, הדגישה הוועדה כי הליך השומה שנקטה רשות המסים בנוגע להסדר הקבלנים הבטיח גביית מיסים ראויים ומנע שימוש לרעה, ואין כל ראיה לעוול שנגרם לנישומים. לבסוף הורתה הוועדה לכל מערער לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דינו של המשיב, בסך 30,000 ₪ כל אחד.