ת"א 44274-11-18

תקציר

פסק הדין מצהיר כי ביטול הסכם המכר בין התובע, אהרון נסים, לבין הנתבע, אברהם דוייב, כדין. ההסכם, שנחתם ב-13 בנובמבר 2014, היה למכירת שתי חלקות קרקע בהתנחלות אדם הסמוכה לירושלים. הביטול נובע מהפרה יסודית של ההסכם על ידי הנתבעת באמצעות איחור בתשלום. על פי ההסכם, הארכה חוזית של 14 יום לאחר מועד התשלום המיועד לא תיחשב להפרה. הנתבע השלים את התשלום השני 43 יום לאחר תקופת הארכה זו, המהווה הפרה יסודית כאמור בחוזה, וכן הפרה יסודית מסתברת לפי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). יתר על כן, הנתבע לא הוכיח די הצורך כי התובע סיכל את יכולתו לעמוד בתשלומים במועד, דבר שהיה הופך את הביטול לבלתי חוקי. נטל ההוכחה בעניין זה היה על הנתבע. התובע נדרש להחזיר את התמורה החוזית לנתבע עד ליום 1.12.2020, והנאמן ישיב את הכספים שהועברו אליו בנאמנות, אלא אם קיימת מניעה חוקית. עד אז, התובעת מחזיקה בחלקה. עוד נקבע בפסק הדין כי הנתבעת לא הייתה רשאית לנכות מהתשלום 15,693 ₪ וכי לו היה ההסכם עומד בתוקפו, היה על הנתבע להשתתף במחצית מההוצאות שהוטלו על התובע בגין בניית קיר משותף. המחלוקות הכספיות בין הצדדים יתבררו בהליכים נפרדים, במידת הצורך. כל צד יישא בהוצאותיו בהליך זה בשל מספר גורמים מקלים, לרבות קשיים בהתנהלות התובע ותרומתם של שני הצדדים לייעול ההליך.