ערר 1114/23

תקציר

פסק הדין מאשר את בקשת הבנייה שהגיש המשיב, המבקשת להרחיב את דירתם. הרחבה זו עולה בקנה אחד עם תכניות הבנייה והנספחים החלים על הקרקע, ומשכך לא מצאה ועדת הערר עילה לדחות את הבנייה בחזית הדרומית. בתוך כך, הרחבת החזית הצפונית אושרה על תנאי, בהינתן שהמשיבה מקבלת את האישורים הנדרשים מבעלי הדירות, כנדרש בחוק המקרקעין. הוועדה הכירה בקיומה של מחלוקת קניינית אמיתית בנוגע לחזית זו והכירה בצורך בהסכמה בין הדיירים. עם זאת, מאחר שההרחבה תואמת את התכניות המאושרות ולא תפגע באופן משמעותי במערערים, חששותיהם מפני חסימת אור ואוויר, כמו גם רעש בנייה, לא נחשבו כטעמים תקפים לדחיית הבקשה. כמו כן הונחה המשיב להעתיק ולשמר עצים קיימים העלולים להיפגע מהבנייה, ולהסיר מבנים בלתי מורשים בחצר הבית המשותף. יצוין, כי הוועדה הדגישה כי מחויבותה של המשיבה להכשרת עבירות בנייה קיימות השפיעה על החלטתה. בכלל זה, עבירות כמו התוספת הדרומית ושימוש בלתי מורשה בשטחים משותפים, שהמשיבה הסכימה לתקן. ככלל, החליטה ועדת הערר לדחות את הערר ואישרה את בקשת הבנייה, תוך התניית האישור במילוי ההוראות האמורות.