ע"א 487/77

תקציר

שני ערעורים אלה, 487/77 ו-503/77, שנדונו יחד, עניינם בתחולת חוק מס שבח מקרקעין על עסקה משותפת. בעסקה זו, בעל מגרש מעביר חלקת קרקע לקבלן הבונה בית משותף על המגרש, כאשר הבעלים שומר על בעלות חלקית על הדירות. מנהל המס מערער על החלטת ועדת הערר לטובת המשיבים, שהם הנישומים במקרים אלה. בעת"א 503/77 העביר בעל החלקה שני שלישים מאדמתו לידי הקבלן, ובתמורה קיבל שלוש דירות המהוות שליש מהשטח הבנוי. בית המשפט מוצא כי עסקה זו מקבילה לכך שהבעלים מחזיק בשליש מהמגרש התואם את הדירות שהוא מקבל. הנוהג הקודם של מינהל המס, שהעדיף את משלמי המסים, התקבל במקרה זה - שווי הדירות מחושב מבלי לכלול את שווי הקרקע הסמוכה. ע"א 487/77 שונה, שכן בעל המגרש מעביר את כל חלקתו לקבלן, ומקבל שליש מהדירות שנבנו על הקרקע. על פי פסקי דין קודמים, עסקה זו נתפסת כעסקת חליפין, והדירות שניתנו בתמורה נחשבות לתמורה בגין המכירה, לרבות שווי הקרקע הסמוכה. בית המשפט קובע כי החלטת רשות המיסים הייתה נכונה במקרה זה, והתמורה צריכה לכלול את מלוא שווי הדירות, כולל הקרקע. כמו כן, בית המשפט דן בזכותו של מנהל המס לתקן שומות. בערעור אזרחי 487/77 מסכים בית המשפט לתיקון שומה זמנית על ידי המנהל לשומה סופית, כפי שמתיר סעיף 78 לחוק מס שבח מקרקעין. הוצאות והוצאות נפסקו לצד המכריע בכל ערעור.