ו"ע 20580-02-11

תקציר

החלטת בית המשפט מתייחסת למחלוקת מס על שווי הזכויות בעסקת מקרקעין. החוק קובע כי שווי זכות במקרקעין נקבע על פי מבחן אובייקטיבי, תוך התעלמות מהתמורה המוסכמת על הצדדים, למעט במקרים בהם התמורה נקבעה בתום לב ולא הושפעה מיחסים מיוחדים. נטל ההוכחה להחלת חריג זה נופל על התובע. במקרה דנן, מצא בית המשפט כי האגודה המערערת רכשה את מלוא זכויות הבעלות מקרן היסוד, וכי התמורה שנקבעה בהסכם הרכישה הושפעה מיחסים מיוחדים בין הצדדים. לפיכך, יש לחשב את שווי הזכויות לפי שווי השוק, שלא הוכח די הצורך בשמאות שהגישה העמותה. עוד ציין בית המשפט כי שמאות המשיב לא שיקפה את שווי הקרקע בעת ביצוע העסקה. כתוצאה מכך, בוטלה השומה שהוצאה לעמותה והתיק הוחזר לשלב ההשגה על מנת לאפשר לשני הצדדים להגיש שומות מעודכנות על פי העקרונות שהותוו בפסק הדין. ההחלטה התקבלה בהעדר הצדדים ולא נפסקו הוצאות.