ת"א 54054-01-21

תקציר

פסק הדין סובב סביב שתי מחלוקות עיקריות: מחלוקת על ההצעות שהוגשו למכירת נכס, וסכסוך בין כונסי הנכסים המשותפים המטפלים בתיק. באשר להצעות המכירה, בית המשפט מחליט להורות על הליך תמחור חדש. השופט מצדד בטענה כי יש לשקול הצעה גבוהה משמעותית, שהוגשה מעט מחוץ למועד האחרון. מסקנה זו נתמכת גם בהפרש המהותי בין ההצעה הגבוהה ביותר לבין שווי שמאות הנכס. זאת ועוד, קבלת ההצעה המאוחרת מוצדקת בשל הסברים מספקים לעיכוב, העניין הקודם של המציע בנכס ושיקול הדעת הרחב המוקנה לבית המשפט באישור הסכמי מכר. השופט מדגיש את זכותם של בעלי העניין לקבל את התמורה הגבוהה ביותר ואת היעדר פגיעה קונקרטית באינטרס ההסתמכות של המציע הזוכה. באשר למחלוקת הכונסים, מציינת השופטת חוסר שיתוף פעולה, דיווחים תקופתיים וחילוקי דעות חריפים, המצדיקים את החלפת כונסי הנכסים המשותפים הנוכחיים בכונס נכסים חיצוני. החלטה זו מתבססת על הנסיבות החריגות של המקרה, לרבות חוסר אחדות בין כונסי הנכסים, והסכמה מוקדמת של הצדדים לצפות תרחיש כזה. כונס הנכסים החיצוני שמונה על ידי בית המשפט הוא עו"ד נמרוד ורדי, שכר טרחה שנקבע על 180 אלף שקל, מותנה בתנאים מסוימים. הכונסים מפוטרים, והערבויות שלהם יוחזרו למציעים. כונס הנכסים החדש ינהל את הליכי הכינוס והמכירה בפיקוח בית המשפט ויבקש את אישורו לכל פעולה מהותית. ההחלטה גם מחייבת את מחיקת ההערה על רישום כונסי נכסים בטאבו וקובעת פרק זמן של 14 יום להתנגדויות לפסק הדין. ככלל, פסק הדין נועד להבטיח הליך הוגן ושקוף למכירת הנכס תוך התייחסות לקונפליקטים שהתעוררו במהלך הניסיונות הראשונים.