ת"א 61681-07-19

תקציר

בעל דירת מרתף, המחולקת לשתי יחידות דיור, תבע את בעלי דירה בקומה העליונה בגין נזקי מים. התובע טען כי מים דלפו מדירת הנתבעים לדירתם וגרמו לנזק. הנתבעים הכחישו את הטענות. בית המשפט בחן את הראיות, לרבות חוות דעת מומחים, עדויות עדים וראיות תיעודיות. נמצא כי מים דלפו מדירת הנתבעים, בעיקר מחדר האמבטיה, בשל רשלנות בתחזוקה. מקור הנזילה בליקויי אינסטלציה או איטום לקוי. בית המשפט זיהה גם נזילות ממזגן ושעוני מים השייכים לנאשמים. בית המשפט הגיע למסקנה כי הנתבעים לא הוכיחו חוסר רשלנות, וביססו את אחריותם. בית המשפט העריך את הנזקים ב-190 אלף שקל, מתוכם 149 אלף שקל לתיקון היחידה המזרחית ו-43 אלף שקל ליחידה המערבית. תביעות בגין אובדן דמי שכירות וירידת ערך נדחו, שכן השימוש המותר בנכס היה לשטחי שירות, והתובע לא מילא את החובה להפחתת נזקים. הוראה לנתבעים לתקן את מקור הדליפה בוטלה מאחר שהדליפה פסקה. בית המשפט פסק פיצוי בסך 200,000 ₪, לצד שכר טרחת עורך דין, הוצאות משפט ושכר טרחת מומחים. פסק הדין ניתן לטובת התובעת, עם זכות ערעור לבית המשפט המחוזי.